제주도 부동산 알아볼 때 진짜 봐야 할 것들

"제주도에 집 한 채 있으면 어떨까" 이 생각, 한 번쯤 해보셨죠? 저도 작년부터 진지하게 알아보기 시작했는데요, 막상 발을 들이니까 생각보다 따져볼 게 많더라고요ㅎㅎ

그래서 오늘은 제가 직접 매물 보러 다니면서 느낀 것들, 그리고 중개사님들한테 귀가 닳도록 들은 얘기들을 솔직하게 풀어볼게요.

제주는 '제주'가 아니라 동네별로 완전 달라요

처음엔 저도 그냥 "제주도 집값" 이렇게 검색했는데요, 가서 보니까 같은 제주여도 동네마다 분위기랑 가격대가 진짜 천차만별이에요.

제주시 노형동이나 연동 쪽은 거의 서울 외곽 신도시 느낌이라고 보면 돼요. 학원가도 있고 병원도 가깝고, 그래서 실거주 수요가 꾸준한 편이라 가격도 잘 안 빠지는 분위기.

반대로 애월이나 한림, 조천 쪽은 '제주 살이' 하면 떠올리는 그 그림에 가까워요. 바다 보이는 단독주택, 카페 골목 이런 거요. 다만 여기는 관광 경기 영향을 꽤 받아서 매물 회전이 들쭉날쭉한 편이에요.

서귀포 쪽은 또 결이 달라요. 중문이나 대정은 골프장이랑 리조트 영향이 크고, 표선이나 성산 쪽으로 가면 한적한 대신 인프라가 좀 아쉽고요. 와… 같은 섬인데 이렇게 다를 일인가 싶었어요ㅋㅋ

아파트로 갈지 단독주택으로 갈지부터 정하세요

제주 부동산 알아보는 분들 보면 크게 두 갈래로 나뉘더라고요. "제주에서도 그냥 편하게 살자" 파랑 "기왕 내려가는 거 마당 있는 집" 파.

아파트는 솔직히 육지랑 크게 다르지 않아요. 관리비 내고, 엘리베이터 타고, 분리수거하고. 제주시 신축 아파트는 분양가가 생각보다 안 싸서 놀라실 수도 있어요. 입지 좋은 곳은 평당가가 서울 일부 지역이랑 비슷하게 가기도 하거든요.

단독주택이나 타운하우스는 로망이 큰 만큼 현실도 큽니다ㅠㅠ 지하수 쓰는 집이면 모터 관리도 해야 하고, 정화조 비우는 것도 신경 써야 하고, 습기랑 곰팡이는 거의 모든 집주인의 숙적이에요. "바다 보이는 집"이 멋있긴 한데 그 바닷바람이 창틀이고 외벽이고 다 갉아먹어요 진짜로.

토지 사서 직접 짓는 건 신중하게

"땅 사서 내가 짓지 뭐" 하시는 분들 꽤 많은데요, 제주 토지는 정말 조심해야 해요.

일단 지목이랑 용도지역부터 봐야 하고요, 농지면 농취증(농지취득자격증명) 받아야 하는데 이게 요즘 많이 까다로워졌어요. 영농계획서도 실제로 검토하고, 사후 관리도 한다고 들었어요.

거기에 제주만의 함정이 하나 더 있어요. 바로 곶자왈, 지하수 보전지역, 경관보전지역 같은 규제예요. 지도상으로는 멀쩡한 임야인데 알고 보면 건축이 거의 불가능한 땅인 경우가 있어요. 헐… 모르고 샀다가 진짜 마음고생 하는 분들 종종 봤습니다.

그래서 토지는 꼭 현장 가보고, 시청 허가과에 직접 문의해보거나 토목설계사무소에 한 번 자문 받아보시는 걸 추천드려요. 중개사 말만 듣고 가면 안 돼요.

세컨하우스 생각이라면 운영 방식부터 정해두세요

저처럼 처음에 "주말마다 내려가야지~" 하고 가볍게 시작한 분들 많을 텐데요, 막상 사고 나면 한 달에 한 번 가기도 빠듯하더라고요. 비행기값에 청소에 관리에… 생각보다 손이 많이 가요.

그래서 요즘은 평소엔 단기임대로 돌리고 본인 갈 때만 비워두는 식으로 운영하는 분들도 있어요. 다만 농어촌민박이든 숙박업이든 허가가 필요하고, 무허가로 돌리다 적발되면 과태료가 꽤 세니까 이건 진짜 정식으로 알아보셔야 해요.

그냥 비워둘 거면 관리해주실 분 한 명 정도는 동네에서 미리 알아두는 게 좋아요. 태풍 한 번 지나가면 마당이 어떻게 되는지… 안 가본 사람은 모릅니다 정말로ㅋㅋㅋ

제주에서만 신경 쓸 비용도 있어요

육지에서 집 살 때 안 생각하는 비용이 몇 가지 있어요.

일단 차량 등록. 제주는 차고지증명제가 있어서 차를 가져가려면 주차 공간 확보를 증명해야 해요. 단독주택이면 보통 괜찮은데 빌라나 다세대는 한 번 확인해보세요.

그리고 이사비도 무시 못 해요. 컨테이너로 짐 보내야 하니까 육지 안에서 이사하는 것보다 훨씬 비싸고 시간도 더 걸려요.

마지막으로 병원, 학교, 마트 거리. 살아보기 전엔 별거 아닌 것 같은데, 차로 30분 거리에 큰 마트가 하나 있는 동네에서 살면 생활 리듬이 완전히 달라져요.

그래서 사는 게 맞을까요

솔직히 말씀드리면, 제주 부동산은 "시세 차익"만 보고 들어가기엔 요즘 분위기가 예전 같지 않아요. 2018년 전후 그 활황기 다시 안 와요, 거의 확실히. 거래량도 줄었고, 매물이 한참 묶여 있는 동네도 꽤 있고요.

대신 "내가 진짜 여기서 시간을 보내고 싶다", "은퇴 후 그림이 그려진다" 이런 분들한텐 여전히 매력적인 선택이에요. 다만 한 번에 결정하지 마시고, 관심 동네에 한 달 살기라도 해보고 결정하시는 걸 진심으로 권해드려요. 봄이랑 겨울 분위기가 완전히 달라서요.

참고로 부동산이나 세금 관련해서 큰 결정 앞두고 계시다면, 이 글은 어디까지나 경험담이니까 꼭 공인중개사나 세무사 같은 전문가 분이랑 한 번 더 이야기 나눠보세요. 같은 매물도 보는 사람마다 다르게 풀리거든요.

오늘은 여기까지, 숨터에서 또 다른 이야기로 만나요^^