공용 전기료 배분 공사계약을 관리인이 단독으로 진행해도 되 실제 의결절차 문의

상가와 업무시설이 혼합된 건물에서 공용 전기료 배분 관련 기준을 정리하는 중입니다. 관리규약에는 공용부 전기계량에 관한 세부 산식이 명확하지 않고, 기존 회의록에도 동일 사안의 처리기준이 남아 있지 않습니다. 예산집행 권한이 관리인에게 어느 범위까지 있는지, 관리규약상 별도 한도가 없다면 관리단집회 결의를 거쳐야 하는지 궁금합니다.

이번 건이 단순한 유지관리인지 공용부분의 변경에 가까운지에 따라 의결절차가 달라질 수 있다는 의견도 있어 구분이 필요합니다. 현재 관련 예산은 약 680만 원으로 잡혀 있고, 계약기간은 14개월을 검토 중입니다. 비용 부담기준을 바꿀 경우 기존 관리비 부과기준 방식과 다른 산식을 적용할 수 있는지도 검토하고 있습니다.

관리단집회 의결이 필요하다면 의결권과 구분소유자 수를 각각 어떻게 계산해야 하는지도 확인하고 싶습니다. 전유면적 기준으로 비용을 배분하려면 관리규약 개정까지 필요한지 궁금합니다.